Главная » НОВОСТИ » На брегах Невы

На брегах Невы

В Петербурге 101 застройщик возводит 568 новостроек, но большая часть из них будет сдана лишь через год-два

«СГ» продолжает публикацию обзоров крупнейших региональных рынков жилищного строительства, подготовленных по материалам исследований Института развития строительной отрасли (ИРСО). В №17 вышел обзор новостроек Москвы по состоянию на начало марта 2017 года. Сегодня мы предлагаем вниманию читателей анализ ситуации во второй российской столице — Санкт-Петербурге.

Что и где строится

На начало весны в Санкт-Петербурге возводилось 568 новых домов на 226 969 квартир общей жилой площадью 10 275 785 кв. м. Примечательно, что в Москве при похожем совокупном объеме «квадратов» (10 860 223 кв. м), но при большем количестве строящихся домов (на 116) — новых квартир появится на 45 149 меньше. Это, в частности, говорит о том, что петербургские квартиры в среднем гораздо компактнее. Так, площадь среднестатистической квартиры в Северной столице составляет всего 45,3 кв. м. Это даже на 4,7 «квадрата» ниже общероссийского показателя и заметно меньше московской квадратуры — 59,7 кв. м.

Самое скромное, даже по петербургским меркам, жилье представлено в проекте Valo (застройщик «Концерн Лемминкяйнен») — 28 кв. м (к слову, в Москве можно найти квартиру и поменьше — 23 «квадрата»). Самое большое — у застройщика «Стройкомплекс XXI» в жилом комплексе (ЖК) «Аллегро-Парк» — 232,9 кв. м.

Что касается самих новых ЖК, то их в Северной столице сейчас возводится 194, в их состав входит от 2 до 33 домов. Самым крупным по объемам текущего строительства является ЖК «Чистое небо», расположенный в черте города. Здесь стройхолдинг Setl Group возводит сразу 8 домов на 17 986 квартир жилой площадью свыше 578 тыс. кв. м. По количеству строящихся объектов с «Чистым небом» мог бы, пожалуй, потягаться ЖК «Шушары», находящийся в одноименном поселке в 13 км к югу от Санкт-Петербурга. Там застройщик «Дальпитерстрой» строит 21 дом почти на 10 тыс. квартир. Однако «Шушары» почти на 150 тыс. «квадратов» меньше по общему метражу.

Основной объем текущего жилищного строительства в Санкт-Петербурге приходится на многоквартирные дома (501 строение, или 88,2% всех домов). Доля домов с апартаментами составляет всего 4,9% (28 зданий). Даже блокированных домов (таунхаусов) в городе на Неве больше — 39 (6,3%).

Строится жилье в 12 территориальных образованиях. Наибольший объем строительства ведется внутри Кольцевой автодороги (КАД) — 81,1% совокупной жилой площади (всего 400 домов). Остальное — за ее пределами. Основной объем такой «заКАДовой» стройки приходится на Шушары (41 дом), Парголово (32) и Петергоф (19). Вместе они набирают 16,1% рынка городских новостроек.

Из чего и какого «роста»

В отличие от Москвы, где наиболее распространенным материалом для стен является монолит (применяется при строительстве 343 домов на 6,8 млн кв. м, или 63,1% от всей площади жилищного строительства), у петербургских строителей в большем почете «гибридные технологии» (монолит-кирпич). Именно так возводится 44,5% всей петербургской жилплощади (195 домов). Для сравнения: в целом по стране доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь квартир почти вполовину меньше — 27,8%.

Исключительно монолитных домов в Санкт-Петербурге 165 (32,6% совокупной жилой площади). Панельных домов в городе в ближайшее время появится 125. Правда, их общая жилая площадь составляет внушительные 1,7 млн кв. м (треть объема рынка). При этом в других регионах России панель востребована в гораздо меньшей степени (в 12,5% случаев в пересчете на площадь строящегося жилья, а в Москве и того меньше — 6,9%).

Из «чистого» кирпича в Северной столице возводится 37 домов площадью 387 тыс. кв. м (всего 3,8% новой жилой площади, тогда как в целом по стране этот материал используется на 19,5% стройплощадок). На долю 42 блочных домов приходится еще меньше — 220 тыс. «квадратов» (2,1%, в России — 9%).

Средняя этажность жилищного строительства в Санкт-Петербурге составляет 15,5 этажей (из расчета на строящийся дом) — почти как в Москве (15,7). А вот наибольший объем петербургского текущего жилищного строительства приходится на дома высотой 25 и более этажей: 23,6% строящегося сейчас жилья, в то время как в Белокаменной в большем почете дома высотой 13-17 этажей (28,5%). В общей сложности в Санкт-Петербурге скоро появится 134 новых небоскреба (в Москве — лишь 86). Самым высоким строящимся домом в Санкт-Петербурге является сейчас 32-этажный многоквартирный дом в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» (застройщик «РосСтройИнвест»). И лишь чуть-чуть не дотягивают до него сразу два 28-этажных дома в ЖК «Северная Долина» и «Живи! В Рыбацком» от застройщиков «Главстрой-СПб» и «СПб Реновация» соответственно. При этом в Москве разрыв этажности у лидеров высотного строительства составляет 11 (!) этажей (за 77-этажным жилым небоскребом Neva Towers следует 66-этажный «Нескучный Home&SPA»).

В остальном высотность возводимых в городе на Неве зданий распределяется следующим образом: на долю 1-3-этажных домов приходится 8,1% строящегося сейчас жилья (46 домов), 4-8-этажных — 17,8% (101 дом), 9-12-этажных — 14,4% (82 жилых здания), аналогичные показатели у 13-17-этажных зданий. А вот доля домов высотой 18-24 этажа — 21,7% (123 дома).

Кто и когда

В общей сложности на петербургском рынке новостроек сейчас работает 101 застройщик (ТОП-50 по объемам текущего строительства представлен в таблице). При этом почти половина рынка приходится на пять крупнейших компаний (в Москве такую же долю рынка контролируют десять первых компаний). Первое место занимает «Группа ЛСР», в портфеле которой сейчас свыше 1,7 млн кв. м жилья (16,9% от общего объема возводимых в городе «квадратов»). Немного отстает от лидера стройхолдинг Setl Group (1,6 млн кв. м, 15,9% от совокупной жилой площади). Далее, с уже более значительным отрывом, следуют «Дальпитерстрой» — 758 тыс. кв. м (7,4%), Лидер Групп — 570 тыс. кв. м (5,6%), «Эталон» — 375 тыс. кв. м (3,7%). Стоит отметить, что формально свое место в петербургском ТОП-50 еще сохраняет и санируемая сейчас под контролем государства ГК «СУ-155» (13-я строчка). Большинство объектов этого проблемного стройхолдинга достраивается при финансовой поддержке банка «Российский капитал». По мере их постепенного (до 2018 года) ввода в эксплуатацию обанкротившийся застройщик будет терять свои позиции в рэнкинге.

Наибольший объем петербургского строительства приходится на объекты, разрешение на строительство которых выдано в 2016 году, — 233 здания (44,1% по площади квартир). Строительству четверти домов (146 строений, 26,5%) старт был дан в 2015 году. По документам, выданным в 2012-2014 годах, строится в общей сложности 25,8% петербургских квартир — 9, 45 и 126 домов соответственно. Кроме того, в городе сейчас ведется строительство 6 домов, документация на которые была получена еще с 2008 по 2012 годы (1,5% от всей жилой площади). Три дома площадью свыше 165 тыс. «квадратов» получили разрешение на строительство уже в 2017 году.

При этом до конца текущего года застройщики из 568 строящихся сейчас домов планируют ввести в эксплуатацию 211 домов на 2,7 млн кв. м (это 26,6% от всей заявленной площади). Сдача 32,5% площадей (163 дома) намечена на следующий год. Также застройщиками декларируется, что 28,2% домов встретят новоселов в 2019 и 2020 годах — 105 и 55 зданий (18,5% и 9,7% соответственно). Оставшиеся 34 дома будут заселены до 2024 года.

Однако анализ переносов сроков ввода объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь говорит, что в эти планы могут быть внесены коррективы. Так, например, 22,3% квартир общей площадью свыше 600 тыс. «квадратов», намеченных к сдаче в этом году, изначально должны были заселиться еще в 2016 году. А ввод в эксплуатацию 413 тыс. кв. м (15,1% от всех площадей квартир) «переехал» с 2015 года. Почти 77 тыс. кв. м (2,8% совокупной строящейся жилой площади) покупатели ждут вообще с 2014 года, а 19 тыс. «квадратов» (0,7 % от всех площадей) — с 2013-го.

К счастью, свыше 60 из 101 петербургского застройщика не имеют каких-либо переносов сроков ввода объектов с прошлых периодов. Зато просрочки встречаются у некоторых компаний, входящих в ТОП-50 по объемам текущего строительства. В частности, из 51 тыс. «квадратов» строящегося группой компаний «О2» жилья в Парголово (ЖК «Моя стихия») ввод 100% был перенесен с прошлых периодов. И «уточнение» сроков у этого застройщика составляет 18 месяцев. Или возьмем, к примеру, другого крупного застройщика — ГК «Город» (возводит 43 тыс. кв. м в ЖК «Морская звезда»), о котором «СГ» уже не раз писала. Этот девелопер также неоднократно переносил сроки сдачи своего объекта — средняя просрочка ввода 15 месяцев. А максимальная задержка срока сдачи петербургских объектов в эксплуатацию составляет 30 месяцев. Именно столько времени застройщик «Трест-102» никак не может завершить строительство ЖК «Панорамы залива» общей жилой площадью свыше 23 тыс. кв. м.

Справочно

С 2015 года Институт развития строительной отрасли (ИРСО) при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) ведет постоянный мониторинг всех открытых сведений о жилищном строительстве в России, осуществляемом профессиональными застройщиками. Это стало возможно благодаря усилиям государства, направленным на повышение прозрачности деятельности органов власти и бизнеса. В открытом доступе стали появляться муниципальные реестры выданных разрешений на строительство, на ввод в эксплуатацию, проектные декларации застройщиков и многое другое. Весь этот массив важной и технически сложной информации и обрабатывается специалистами ИРСО. Результаты этой большой аналитической работы были переданы на эксклюзивных условиях «СГ».

234 450 м2 составляет, по данным Росстата, среднемесячный ввод жилья петербургскими застройщиками

Источник

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*